欢迎来到辽宁长安网!
主办:中共辽宁省委政法委员会、辽宁省社会治安综合治理委员会
法律服务

房子是违章建筑,可以拒付租金吗?

发表时间:2013-01-30 02-49-42      来源:      责编:

  案情

  李某与邻居家住宅之间有段空地,李某在这块空地靠近自己家的一侧搭建了一个仓房,被搞推销的张某租去居住,月租金500元。住了半年,张某一直没有支付过房租,李某向张某要租金时,张某以仓房是违章建筑为由拒付租金。

  法官说法

  《物权法》第一百三十五条规定,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。李某没有依法取得土地的使用权,而在土地上建房是违法的,该建筑是违章建筑。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定,未依法取得房屋所有权证的房屋和违章建筑是不得出租的。李某与张某签订的房屋租赁合同是无效的。但根据《土地管理法》第八十三条、《城乡规划法》第六十八条的规定其对违章建筑的认定、拆除权利在有关行政机关和人民法院,其他机关和个人是无权的,且无证房屋、违章建筑的建筑材料是合法财产,无证件的房屋、违章建筑的财产权在一定程度内是受法律保护的。不能因为是违章建筑,无证房屋他人就可以占有或损坏。从这个角度来看,张某使用了李某的房屋,不能白用。虽然不能依据房屋租赁合同支付租金,也应根据他占有、使用李某合法财产的实际情况,给予一定的费用。张某以房屋无证或为违章建筑,不付占有、使用房屋的任何费用是无理的,得不到法律的支持。

  (孙德江)

分享到:
1

法制日报社版权所有,未经协议授权禁止转载

辽ICP备09027915号 网上传播视听节目许可证0105080号