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房屋赠与他人,没过户还能收回吗?

发表时间:2013-01-30 02-52-26      来源:      责编:

  案情

  半年前,小李将自己的一套房屋赠与他的一个朋友,还签了赠与合同,但房屋并未交付,也没有办过户手续。现在,小李后悔把房屋赠与他的朋友了,但还能收回房屋吗?

  法官说法

  小李有权撤销赠与行为,收回访房屋。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定:赠与房屋,未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”另外,《合同法》规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”

  虽然小李与他的朋友签订了赠与合同,但由于房屋未交付,亦未到房地产管理部门办理法定的产权过户手续,同时,小李的赠与和为也不具有社会公益性质,赠与合同又未经过公证,因此,小李有权撤销赠与行为,收回该房屋。

  (孙德江)

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