欢迎来到辽宁长安网!
主办:中共辽宁省委政法委员会、辽宁省社会治安综合治理委员会
法律服务

装修承租房能要补偿吗?

发表时间:2012-03-22 12-56-14      来源:      责编:

  案情

  三年前,经营服装生意的小张与房主签订了房屋租赁合同,此后,着手对该处承租门市房进行装修,前后花费了装修款6万多元。

现房屋租赁期满,因租金没有达成协议,小张不能继续承租该房屋,于是向房主提出给付装修款的要求,被房主拒绝。房主认为,当初装修是为了小张自己的经营需要,没要求其恢复原状、赔偿损失就算不错了。

  小张想问问,当房屋租赁合同解除、终止时,承租人能否要求房主支付装修费用?房主提出的恢复原状、赔偿损失的说法成立吗?

  说法

  律师解释称,是否补偿装修款,主要看承租人的装修是否取得了出租人同意。

  按相关法律规定,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内,仍不予恢复原状,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人未经出租人同意,装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。如果承租人的装修取得了出租人同意的,也要根据不同情形分别处理。承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人还应当恢复原状。

  承租人经出租人同意装饰装修的,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错,分担现值损失。

  此外,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持,但当事人另有约定的除外。当事人没有另外的约定,装饰、装修虽经出租人同意,装修物也已形成附合的,房屋租赁合同到期后,承租人请求出租人补偿装修费用的,一般很难得到法律的支持。因此,本案中,承租人小张很难要回当初的装修费用。

  (孙德江)

分享到:
0

法制日报社版权所有,未经协议授权禁止转载

辽ICP备09027915号 网上传播视听节目许可证0105080号